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【地権者承諾なしに売却・譲渡可能】中国資本の再エネ事業認定290件超の青森 盲点となる「地上権」の怖さ。国境が消える

【地権者承諾なしに売却・譲渡可能】中国資本の再エネ事業認定290件超の青森 盲点となる「地上権」の怖さ。国境が消える

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1: ■忍【LV36,マドハンド,MT】第13艦隊◆IpxlQ2BXrcdb 24/03/25(月) 15:15:50 ID:???

中国系資本による太陽光・風力発電施設の
事業計画が認定された青森県内の地域
※図は、リンク先にてご覧くださいませ!!
青森県は航空自衛隊三沢基地や海上自衛隊大湊地方総監部など自衛隊施設が集中する国防上、重要な地域だ。令和4年7月29日付本紙は、
宗谷海峡や津軽海峡が中国軍艦艇の頻繁に通過する戦略海峡になりつつあるとして、同県の重要性を指摘する陸上自衛隊幹部の証言を紹介している。

全国的に不動産の取得を続ける中国系資本のこの地域での動向はどうか。広大な土地を必要とする再生可能エネルギー事業に焦点を絞る。

経済産業省の再エネ事業計画認定表によると、今年1月31日現在、同県内で認定された太陽光発電や風力発電の事業計画は6518件。
その中で登記簿や業界関係者の証言から中国人や同国系資本が関係するものは少なくとも290件余りある。
青森市や三沢市など6市13町4村(地図参照)にまたがり、中には1社で133件の事業を認定された企業もある。

??海自施設そばで風力発電事業
経産省の資料などを手掛かりに調べると、上海電力日本(本社・東京)が代表社員を務める「東北町発電所合同会社」(同)が
東北町塞ノ神18-2など12筆、計約37万平方メートルに地上権を設定登記し、太陽光発電事業の準備を進めている。 一帯は航空自衛隊東北町分屯基地から約10キロの地域だ。

上海電力日本が代表社員を務めていた「合同会社SMW東北」(同)も海自大湊地方総監部に近いむつ市城ケ沢と海自樺山送信所に
近い同市関根、竜飛崎近くの津軽海峡に面する外ケ浜町の3カ所で風力発電事業の認可を取得。上海電力日本との関係が指摘されて
いるE社(同)も外ケ浜町など3カ所で風力発電事業の認定を受けている。

上海電力日本は平成27年に農業生産法人「水杜の郷」(茨城県つくば市)と共同出資して「SJソーラーつくば」(本社・東京)を
設立しているが、関係者の証言などによると、E社の前社長は水杜の郷の設立に強く関与したとされるほか、登記簿によると、
一時期、SJソーラーつくばの役員を務めていた。

>>2に続く)

産経新聞 2024/3/24 09:00
https://www.sankei.com/article/20240324-T6XE4L7LXNMMDOIEO7F6U4XQ2U/

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引用元: ・【地権者承諾なしに売却・譲渡可能】中国資本の再エネ事業認定290件超の青森 盲点となる「地上権」の怖さ。国境が消える②[R6/3/25]

>>1から続く)

SMW東北とE社が事業認定された6カ所の登記簿には地役権(一定の目的を達成するために他人の土地を利用する権利)を設定登記
した1カ所を除き記載がなく、土地が買収されたのか、地上権が設定されているのか、実際の権利関係は不明だ。

E社はさらに、むつ市城ケ沢下田と同市大川迎の2地区で小型風力発電事業を計画。地権者によると、20年間の地上権設定契約を
締結して地代を一括で受け取ったが、下田地区の地上権設定契約はその後、E社からF社(本社・青森)に差し替えられ、大川迎地区
についても昨年10月、E社からG社(本社・大阪)に契約先が変わった。地権者は「詳細な経緯は分からない」と話す。

地権者承諾なしに売却・譲渡可能

わが国では不動産は買収しなくても地上権設定契約を交わすことで自由に利用できる。太陽光・風力発電の場合、地権者と
事業者との間で設定期間が30年前後の長期間にわたる地上権の設定契約を結ぶケースがほとんどだが、この契約を結ぶと
事業者は契約期間中、地権者の承諾なしに地上権すら転売、譲渡が可能だ。

地権者は発言権がないまま固定資産税を払い続けるしかない。つまり、事業者は地上権が有効な期間は広大な土地を実質所有
できるのだ。しかも不動産登記の義務がないから実態は不明。ここに大きな落とし穴がある。

(以下略)

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